永靖農會福興國小  永靖買屋 / 永靖買房 - 永靖別有洞天生意興隆豪可愛美店住我是承辨員林大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：43.77 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉永福路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：17.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.82 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：適合特定需求者，但需審慎評估風險。

此物件對於**「創業型家庭」或「自營家業」**的購屋者而言，具備相當的吸引力。以 780 萬的總價取得 3 樓透天並具備商用性質，在永靖鄉區屬難得的選項，能有效結合居住與經營成本。

然而，主要考量點在於屋齡與法律風險。32 年的屋齡意味著您接手後可能需要投入一筆不小的修繕費用。更重要的是，業者所稱的「50 坪可用空間」與登記的「17.82 坪」落差巨大，這在法律上存在潛在爭議，且銀行通常僅能依登記坪數核貸，可能影響您的資金規劃。

建議： 若您計劃自住且能接受老屋翻修，同時具備自行驗證增建合法性的能力（如確認無違建紀錄），此物件值得列入考慮。反之，若純粹為了投資或依賴銀行高額貸款，建議先諮詢專業代書或產權調查，確認實際使用面積的合法性後再行決定。

問與答

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顏凱弘/呂語彤(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0989-527911

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員林大道員勝加盟店

經紀業名稱: 員勝地產開發有限公司

證號: (109)登字第379395號

大家好，我是顏凱弘，電話：0989527911。目前在永義房屋員林大道加盟店擔任房仲經理。

我在房地產領域擁有約12年的從業經歷，曾在建設公司和代銷公司工作，現在已在房仲行業任職三年多。在這段期間，我不斷努力提升自己的專業能力，並取得了一些令人鼓舞的成就：

112年度業績前十強第七名
112年7月份百萬經紀人員
111年第三季店冠軍
111年第四季店冠軍
111年第四季雲彰投區個人成交件數冠軍
我熱愛這份工作，並且始終以客戶的需求為優先，致力於提供最好的服務。希望能夠在未來的工作中，繼續為客戶創造價值，實現更多的突破！

室內電話：048397688

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